Vânzătorul imobilului trebuie să posede următoarele acte:

1) Extrasul și evaluarea din Registrul bunurilor imobile eliberat de Agenția Servicii Publice;

2) Certificat de căsătorie / divorț;

3) Act de proprietate asupra imobilului (contract de donație, de moștenire, de privatizare sau de vânzare-cumpărare, hotărârea judecătorească etc.);

4) Actul de identitate.

Vânzarea imobilului durează în medie  32 zile potrivit statisticilor, fiind influențat de mai mulți factori:

1) Prețul: Stabilirea unui preț corect și realist pentru piață este esențială în procesul de vânzare a unei proprietăți. Un preț prea mare poate descuraja potențialii cumpărători, în timp ce un preț prea mic ar putea însemna că pierdeți bani. Este recomandabil să consultați un expert în evaluarea imobilelor pentru a stabili un preț adecvat.

2) Locația: Locația unei proprietăți este unul dintre factorii-cheie care influențează cererea și valoarea acesteia. Proprietățile situate în sectpare căutate, cu infrastructură dezvoltată și acces la facilități precum școli, magazine sau transport în comun, vor fi de obicei mai ușor de vândut și ar putea avea un preț mai bun.

3) Starea imobilului: Aspectul și starea generală a imobilului pot influența semnificativ procesul de vânzare. Proprietățile bine întreținute sau recent renovate au șanse mai mari de a fi vândute rapid și la un preț mai bun, în comparație cu cele care necesită reparații sau sunt personalizate în exces. Este important să investiți în mici îmbunătățiri pentru a face imobilul mai atrăgător pentru potențiali cumpărători.

4) Factorii sezonieri: Este adevărat că anumite perioade ale anului pot fi mai lente în ceea ce privește piața imobiliară. De obicei, perioadele de iarnă, cum ar fi noiembrie, decembrie, ianuarie și februarie, pot fi mai lente din cauza condițiilor meteorologice reci și a sărbătorilor. Cu toate acestea, există și segmente de cumpărători care sunt activi în aceste perioade, deci este posibil să găsiți un cumpărător potrivit și în sezoanele mai puțin aglomerate.

Vânzătorul este cel care are responsabilitatea de a plăti impozitul pe veniturile obținute din acea tranzacție, care poate fi fie impozit pe veniturile obținute din transferul dreptului de proprietate (considerat venit impozabil), fie impozit pe câștigul din vânzarea deținerii unui bun imobil (considerat creșterea de capital).

În plus, vânzătorul este responsabil și de achitarea costurilor legate de extrasul și evaluarea din Registrul bunurilor imobile eliberat de Agenția Servicii Publice în vederea confirmării datelor legate de proprietate. Este important ca vânzătorul să fie conștient de aceste responsabilități financiare și să se asigure că toate taxele și costurile asociate tranzacției sunt acoperite conform legii.

Este recomandabil să consultați  un specialist în domeniul imobiliar pentru a vă asigura că respectați toate obligațiile legale și fiscale în cadrul procesului de vânzare a unei proprietăți.

Cumpărătorul este responsabil pentru achitarea taxei de stat pentru transferul dreptului de proprietate în cadrul unei tranzacții imobiliare. De asemenea, este obligat să plătească onorariile percepute de biroul notarial unde se semnează contractul de vânzare-cumpărare. Taxele notariale pot varia în funcție de valoarea proprietății și de modalitatea de plată a acesteia (numerar sau credit ipotecar).

În plus, cumpărătorul va trebui să achite și taxa pentru înregistrarea bunului imobil la Cadastru (ASP) pentru a asigura transferul legal al proprietății în numele său.

Este important pentru cumpărător să fie conștient de toate costurile asociate tranzacției imobiliare și să se asigure că dispune de fondurile necesare pentru a acoperi taxele și onorariile implicate. De asemenea, este recomandabil să solicite sfatul unui specialist în domeniul imobiliar pentru a fi sigur că înțelege în totalitate toate aspectele financiare ale tranzacției.

 În ceea ce privește pregătirea bunului imobil pentru vânzare. Este important să atrageți potențialii cumpărători și să puneți în valoare avantajele locuinței. Iată câteva sfaturi suplimentare pentru a pregăti apartamentul în vederea vânzării:

1) Curățenie și organizare: Asigurați-vă că apartamentul este curat și bine organizat. Eliminați lucrurile personale și dezordinea pentru a permite potențialilor cumpărători să-și imagineze cum ar arăta spațiul cu propriile lor obiecte.

2) Reparații și întreținere: Remediați orice defecțiuni mici, cum ar fi becuri arse, robinete care picură sau uși care scârțâie. Rezolvați problemele mai importante, cum ar fi reparații la termopane sau la instalații sanitare.

3) Aspect plăcut: Investiți timp în a face apartamentul să arate cât mai bine posibil. Pictați pereții cu culori neutre și luminoase, curățați ferestrele și asigurați-vă că mobilierul și decorul sunt aranjate într-un mod atrăgător.

Aceste mici ajustări pot face o diferență semnificativă în atragerea cumpărătorilor și în accelerarea procesului de vânzare a apartamentului dvs. succes!

Creditul imobiliar este oferit și pentru persoanele care lucrează oficial peste hotare. Pachetul de acte este urmatorul:

1) Contract de muncă oficial peste hotare;
2) Foi salariale pe minim 6 luni;
3) Extras bancar sau acte ce confirmă proveniența banilor;
4) Prima rată minim 20 % din prețul total al apartamentului;